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Hacen públicos nuevos planes de préstamos federales para ayudar a los propietarios de casas
March 06, 2009El 4 de marzo, la administración del Presidente Obama anunció los detalles de un plan integral para ayudar a las personas responsables que sean propietarios de casas, a que eviten el embargo hipotecario, apoyando préstamos hipotecarios con tasas de interés razonables y sostenibles. Bajo el plan Making Home Affordable, los prestatarios que sean elegibles pueden hacer una modificación del préstamo o pueden refinanciar.
Para tener derecho a una modificación del préstamo, el propietario de casa debe cumplir todos los criterios que se señalan a continuación:
- El pago de su hipoteca (incluyendo impuestos, seguro y pagos a la asociación de colonos) debe ser de más del 31% de su ingreso mensual bruto (antes del pago de impuestos)
- Debe haber tenido un cambio significativo en su ingreso o sus gastos, de manera que ya no pueda hacer el pago actual de su hipoteca
- Debe vivir en la casa
- Debe haber recibido el préstamo antes de enero 1, 2009
- Debe tener un saldo sin pagar de menos de $729,750
Cualquier modificación del préstamo será temporal durante tres meses. Después de tres meses, la modificación del préstamo puede hacerse permanente si el propietario ha hecho todos sus pagos completos y a tiempo. Se requerirá que el propietario reciba asesoría si la proporción total de su deuda/ingreso es de 55% o más de su ingreso mensual bruto.
El programa de modificación de préstamos ya está disponible y los prestatarios deben llamar a su prestamista para determinar si tienen derecho a estar en el programa. Para poder estar en este programa, los prestatarios no necesitan estar atrasados en sus pagos.
Los prestatarios que están al día en los pagos de su hipoteca, pero que no han podido refinanciar su préstamo porque el valor de su casa ha disminuido, pueden tener ahora la oportunidad de refinanciar su préstamo a 30 años y con una tasa de interés fija. Este programa es para propietarios de casa que tienen préstamos hipotecarios propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac que buscan mejorar su situación, pasando de una tasa de interés ajustable a una tasa fija. Los propietarios deben estar al corriente en los pagos de su préstamo hipotecario actual, lo que significa que no se han atrasado en sus pagos en los últimos 12 meses.
Para averiguar si su préstamo es propiedad de Fannie Mae o de Freddie Mac, los consumidores pueden llamar (entre 8 a.m. y 8 p.m.), o ponerse en contacto con ellos por correo electrónico y/o Internet:
- Fannie Mae:
- 800-7FANNIE
- Envíe su nombre y dirección por correo electrónico :resource_center@fanniemae.com
- Freddie Mac
- 800-FREDDIE
- www.freddiemac.com/avoidforeclosure
Los Departamentos del Tesoro, de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos y otras agencias federales, trabajaron con prestamistas y asesores de vivienda sin fines de lucro para lanzar este programa el 4 de Marzo, 2009. Una explicación detallada del plan se encuentra disponible en www.financialstability.gov. Este sitio de Internet incluye preguntas y respuestas que ayudarán a los propietarios de casa a determinar si son elegibles para una modificación o un refinanciamiento del préstamo. Tenemos entendido que este sitio de Internet será actualizado frecuentemente conforme se determinen detalles adicionales.
Consumer Credit Counseling Service de Atlanta es una agencia de asesoría de vivienda, sin fines de lucro, aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD). No hay ningún cargo por hablar con nuestros asesores de vivienda para determinar si podemos recomendarle una solución que le ayude a quedarse con su casa y evitar el embargo hipotecario. Estamos disponibles 24 horas al día los siete días de la semana en el teléfono 1-866-616-3717.
Los prestatarios que tienen pagos atrasados y que todavía no se han puesto en contacto con su prestamista, deben llamar a éste o a un asesor de vivienda aprobado por HUD. El sitio de Internet financialstability.gov le proporciona una lista de números telefónicos de la mayoría de los prestamistas. Hay algunas organizaciones no aprobadas por HUD que ofrecen ayuda y que comúnmente cobran por sus servicios. Por favor tenga cuidado con cualquier organización que intente hacerle un cargo por darle asesoría de vivienda o por la modificación de un préstamo atrasado, especialmente si le piden dinero por adelantado.
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